各地級以上市人民政府，省政府各部門、各直屬機構：

　　為貫徹落實《亚搏app下载安装 關於印發廣東省降低製造業企業成本支持實體經濟發展若幹政策措施（修訂版）的通知》（粵府〔2018〕79號），支持製造業企業盤活土地資源，提高利用率，規範我省工業物業產權分割及分割轉讓不動產登記行為，根據相關法律法規的規定和我省實際情況，經省人民政府同意，現就有關事項通知如下：

　　一、製造業企業在工業性質國有建設用地上已確權登記的廠房、倉庫等物業的國有建設用地使用權及房屋所有權（以下統稱為“工業物業產權”）可以按照本通知規定進行分割和分割轉讓不動產登記。工業物業產權可按幢、層等固定界限為基本單元分割為可以獨立使用且權屬界線封閉的空間。

　　二、分割轉讓工業物業應用於引進相關產業鏈合作夥伴的產業項目，受讓方須為經依法注冊登記且為轉讓方的產業鏈合作夥伴企業。受讓方是否為轉讓方的產業鏈合作夥伴企業，由不動產登記機構征求同級工業和信息化部門意見，工業和信息化部門一般應在7個工作日內將意見回複不動產登記機構，征求意見時間不計入不動產登記辦理時限。

　　三、用地批準文件或土地使用權出讓合同約定不得分割及分割轉讓的工業物業，原則上不得分割及分割轉讓，但經批準單位或土地使用權出讓方審核同意，並重新簽訂土地使用權出讓合同或補充協議後，可按照本通知有關規定進行分割、分割轉讓。

　　四、申請辦理工業物業產權轉移（分割轉讓）不動產登記，應由轉讓方和受讓方共同申請，並提交下列材料：

　　（一）不動產登記申請書。

　　（二）申請人身份證明（含營業執照）。

　　（三）不動產權屬證書。

　　（四）建設工程規劃主管部門同意分割的意見（由不動產登記機構征求同級建設工程規劃主管部門意見，不需申請人提交，建設工程規劃主管部門一般應在7個工作日內將意見回複不動產登記機構，征求意見時間不計入不動產登記辦理時限）。其中，原用地批準文件或土地使用權出讓合同約定不得分割及分割轉讓的，還應提交原批準單位或土地使用權出讓方審核同意的分割、分割轉讓證明或重新簽訂的土地使用權出讓合同或補充協議。

　　（五）轉讓方和受讓方簽訂的轉讓協議書。

　　（六）依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交土地出讓價款繳納憑證、免稅或完稅憑證。

　　（七）不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果。

　　（八）其他相關材料。

　　若隻辦理變更（分割）不動產登記，可不提交第（五）（八）項材料。

　　上述第（二）（三）（四）（六）（八）項等證明材料，可由不動產登記機構通過政府相關部門間的信息共享獲得的，無需申請人提供。

　　五、在符合規劃、不改變用途的前提下，在工業用地、倉儲用地上對工礦廠房、倉儲用房進行改建、擴建和利用地下空間，涉及按幢、層等固定界線限為基本單元分割的，可按上述規定和相關法律法規及政策辦理工業物業產權變更（分割）不動產登記、轉移（分割轉讓）不動產登記。

　　六、支持和鼓勵各地建設高標準廠房和工業大廈。容積率在1.6以上、二層以上且帶工業電梯的高標準廠房和工業大廈，除可按前述條款進行變更（分割）不動產登記、轉移（分割轉讓）不動產登記外，還可以按幢、層等為基本單元進行不動產首次登記。

　　七、各地應限定最小的分割麵積，不得在層內再進行分割，不得改變土地用途和房屋用途進行開發。工業物業產權分割及分割轉讓時，不得將一宗土地分割為多宗土地，辦理不動產登記時標注土地使用權按份共有或共同共有。工業物業建築區內的辦公、生活服務等配套用房不得獨立進行分割、分割轉讓或抵押，但可以隨工業物業產權按規定比例且以幢、層等固定界限為基本單元（可以獨立使用且權屬界線封閉的空間）進行分割、分割轉讓、抵押。

　　八、分割轉讓後原權利人自留的工業或倉儲功能的建築麵積占分割轉讓前工業或倉儲功能確權登記的建築麵積比例不得低於40%。受讓後的工業物業產權自完成轉移（分割轉讓）不動產登記之日起5年內不得再次轉讓（在不動產證書附記項中注記清楚起止時限）。高標準廠房和工業大廈的分割轉讓可不受本條限製。

　　九、上述工業物業產權所在地的不動產登記機構，要開辟綠色通道，加快辦理不動產登記；要盡可能通過信息共享方式獲取相關部門的審批、證明結果，讓申請人“少跑路”，材料“免提交”“少提交”，壓縮登記辦理時限。本通知未盡事宜，按照國家和省關於不動產登記相關法律法規及政策執行。

　　十、各地級以上市可根據本通知精神，結合當地實際製定實施細則。本通知自2019年5月1日起施行，有效期5年。

　　廣東省自然資源廳

　　2019年3月19日