各相關土地評估中介機構：
為進一步加強和規範土地評估的管理工作，有效防控風險，保證評估結果的客觀、公正、準確。我局根據工作需要，決定按照“公開、公平、公正、擇優”的原則公開遴選土地評估中介機構納入我局2025年度土地評估中介機構備選庫，為我局提供地價評估服務。現將有關事項公告如下：
一、申請入庫報名條件
（一）具備《政府采購法》第二十二條規定的條件，具有獨立承擔民事責任的能力，必須是具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織或自然人；分支機構申請入庫的須有總公司授權；
（二）最近三年未被列入“信用中國”或“中國執行信息公開網”的“重大稅收違法案件當事人名單”或“經營異常名錄”；
（三）不處於中國政府采購網“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間；
（四）已在自然資源管理部門進行土地估價機構備案；有自然資源管理部門出具的土地估價機構備案函或備案證明，同時具備土地估價機構備案與信用等級二級或以上證書或土地評估中介機構資信等級A級資質證書；
（五）入庫的土地評估機構須為廣東省網上中介服務超市入駐機構；
（六）入庫的土地評估機構近三年來無執業不良記錄或近三年來未被行業主管部門處罰過；
（七）具備土地一級市場出讓評估、“三舊”改造涉及改變土地用地性質、已出讓土地改變用地性質或條件的土地使用權評估；土地二級市場補辦出讓評估（含套房、店鋪、個人單體樓等類型的劃撥土地使用權補辦出讓評估）相關工作經驗。
二、入庫申請資料清單
（一）申請書；
（二）機構營業執照正、副本複印件；
（三）機構法定代表人證明書，身份證複印件；
（四）土地評估中介機構注冊證書或已在工商登記所在地的省自然資源廳核發的土地估價機構備案函複印件；
（五）廣東省網上中介服務超市中介服務機構庫入駐機構證明；
（六）委托他人代為辦理相關手續的，應提交法定代表人簽署的法人授權委托書（應當列明具體事項和委托權限）、委托代理人身份證複印件；
（七）機構所有備案土地估價師資格證書複印件；
（八）三年來沒有不良記錄的行業協會證明；
（九）提供查詢網頁截圖，未被列入“信用中國”(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執行人或重大稅收失信主體或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；和不處於“中國政府采購網”(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間；
（十）注冊地辦公場所證明材料；
（十一）近一年的土地一級市場出讓評估、“三舊”改造涉及改變土地用地性質、已出讓土地改變用地性質或條件的土地使用權評估；土地二級市場補辦出讓評估（含套房、店鋪、個人單體樓等類型的劃撥土地使用權補辦出讓評估）相關業績證明材料或業績清單。
注：以上所提交資料用A4紙製作，資料裝訂成冊（複印件加蓋機構公章），提供原件備查。
三、入庫服務內容
符合入庫的土地評估中介機構負責承擔我局的土地一級市場出讓、“三舊”改造改變用地性質、已出讓土地改變用地性質或條件、土地二級市場涉補辦出讓手續（含套房、店鋪、個人單體樓等類型的劃撥土地使用權補辦出讓）等的評估。
四、其他需說明事項
（一）經審查、公示，申請人具備申請條件的，我局將在2024年12月5日下午5時前發給《土地評估中介機構備選庫入庫確認書》，簽訂《土地評估中介機構備選庫入庫協議書》。（詳見附件）
（二）土地評估中介機構公開遴選入備選庫按年度進行更新。入備選庫的土地評估中介機構負責承擔市本級一級土地市場和二級土地市場評估業務，其中：市本級套房、店鋪、個人單體樓等類型的劃撥土地使用權補辦出讓評估業務，將從備選庫中的土地評估中介機構選擇一個機構來承擔，服務期限1年由2025年1月1日起至2025年12月31日止。
（三）我局有委托評估業務時，土地利用發展中心工作人員將公開遴選機構時間、地點提前通知備選庫的各中介機構，備選庫機構出現無故缺席遴選現場，將列入黑名單，三年之內不準入庫我局的土地評估中介機構備選庫。
（四）土地評估業務受托評估機構確定以現場搖珠搖號的方式確定，搖珠搖號順序為每次參加公開遴選活動時的簽到順序，活動結束後當場公布結果。
（五）遴選確定的土地評估中介機構須在規定時間內派出2名備案土地估價師收集評估資料和會同相關工作人員前往實地查勘；如出現一次未能在規定時間內收集評估資料和實地查勘的，將列入黑名單，三年之內不準入庫我局的土地評估中介機構備選庫。
（六）評估中介機構中途退出評估工作的或無正當理由放棄評估的，將會列入黑名單，三年之內不準入庫我局的土地評估中介機構備選庫。
（七）參加公開遴選入庫的土地評估中介機構提供虛假材料的，將列入黑名單，永久不準入庫我局的土地評估中介機構備選庫，涉嫌違法犯罪的，移交司法機關處理。
（八）評估機構自委托之日起3～5個工作日提交評估工作成果，特殊地塊需另外協商提交成果時間的除外，如出現一次未能規定時間完成提交評估工作成果的，取消入庫資格。
（九）評估服務費
1、一般土地出讓評估（含“土地一級市場出讓、三舊”改造涉及改變用地性質、已出讓土地改變用地性質或條件的評估），按上述標準計費的50%計，不足300元按300元計；
2、土地二級市場轉讓（含套房、店鋪、個人單體樓等）涉及補辦出讓手續等的評估，按上述標準計算服務費，不足300元按300元計，其中評估報告未被使用不予計算服務費；
3、在評估報告出具一年內，同一宗地因用地條件調整（如宗地紅線調整、容積率、建築密度等）需重新出具評估報告成果的，按首次評估收費的10%計；
（十）凡經審核符合入庫條件的評估中介機構須嚴格遵守我局製定《梅州市自然資源局土地評估中介機構備選庫管理製度》管理相關規定。
五、報名時間、地點和聯係方式
（一）報名時間：2024年11月11日至2024年11月15日（正常工作時間）。
（二）報名地點：梅州市華南大道29號市自然資源局土地利用發展中心。
（三）聯係人：鄒秀嬌；聯係電話：2191390。
（四）如有變更，將另行公告。
附件1.20XX年度梅州市自然資源局土地評估中介機構備選庫申請材料清單.pdf
梅州市自然資源局
2024年11月4日
