各土地估價機構：
為促進我市土地估價行業的持續、健康、規範發展，提高土地估價行業執業水平，根據《中華人民共和國資產評估法》、《廣東省國土資源廳關於貫徹落實〈資產評估法〉進一步規範我省土地估價管理工作的通知》(粵國土資利用發〔2017〕9號)等有關規定，我局組織開展了2023年度全市土地估價行業檢查工作。現將檢查情況和有關要求通報如下：
一、檢查情況
2023年5月，我局對在我市注冊備案的9家土地估價機構隨機抽選3家進行綜合檢查，主要檢查土地估價機構備案規範性和土地估價報告質量。
檢查方式采用線上檢查和專家評審土地估價報告兩種方式。線上檢查主要是通過廣東省自然資源廳網站、全國土地估價監管係統、廣東省不動產登記與估價專業人員協會網站等有關監管係統數據、執業檔案記錄、社會監督信息，抽檢土地估價機構執業情況、土地估價師執業情況等；專家評審土地估價報告，由我局會同抽取的檢查人員，對前述3家土地估價機構2022年7月1日至2023年4月30日已備案的土地估價報告隨機抽取3份進行評審。
根據檢查結果，受檢的3家土地估價機構均能較好遵守法律、行政法規和評估準則，自覺接受行業自律管理，總體狀況良好。一是各土地估價機構符合《廣東省國土資源廳關於貫徹落實〈資產評估法〉進一步規範我省土地估價管理工作的通知》(粵國土資利用發〔2017〕9號)對土地估價機構備案管理、土估價師管理等相關要求。二是受檢的3份土地估價報告的專家評審得分基本上為良好以上，反映土地估價的技術路線和方法選取規範正確，估價結果較準確體現估價對象的正常價格水平。綜合線上檢查情況及專家評審土地估價報告情況，現將《2023年度梅州市土地估價行業檢查結果評分表》（詳見附件）予以通報。
二、存在主要問題
本次檢查發現，部分土地估價機構的土地估價報告主要存在以下問題：一是關鍵參數的選取說明不夠完善、充分；二是測算過程過於簡單，依據需進一步充實、完善；三是修正因素或幅度考慮不夠全麵，權重取值說明不夠充分。
三、下一步工作意見
（一）切實加強對土地估價行業的監督管理
我局將繼續加強全市土地估價行業的監管，以執業注冊信息為基礎，加大對土地估價機構備案、土地估價師注冊的檢查力度，促進各土地估價機構完善執業操守、行為準則及技術標準等行業自律規範性文件，各縣（市、區）自然資源部門要按照自然資源部、省自然資源廳有關文件精神，進一步加強轄區監督檢查，凡收到對土地估價機構和估價人員的投訴舉報，應及時處理，共同維護我市土地估價市場健康有序可持續發展。
（二）促進提高從業人員能力水平和土地估價報告質量
各土地估價機構要規範土地估價行為，保持和提高專業能力，不斷提高土地估價報告的質量，實事求是、尊重客觀，杜絕弄虛作假。未被抽取接受檢查的土地估價機構，要對照此次檢查發現的存在問題，舉一反三，及時落實整改。
梅州市自然資源局
2023年5月30日
