梅州市區各房地產開發企業：
根據《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）及《廣東省商品房預售管理條例》規定，為加強商品房買賣合同管理，維護當事人的合法權益，並確保住宅專項維修資金和商品房預售款依法足額繳存,經研究，我局擬於2016年8月1日開始實施商品房買賣合同登記備案工作，現將有關事項通知如下：
一、2016年8月1日起，梅州市區（不含梅縣區）的商品房買賣網簽合同，房地產開發企業須自合同網簽之日起30日內，到我局辦理登記備案手續後方正式生效。
二、買賣雙方申請解除商品房買賣合同的，買賣雙方應當共同到房地產行政主管部門辦理該商品房買賣合同登記備案的注銷手續。
三、商品房買賣網簽合同登記備案及其注銷，申請人對其提交材料的真實性負責。
特此通知。
附件：梅州市區商品房買賣合同登記備案及注銷辦事指南
梅州市住房和城鄉建設局
2016年7月21日
公開方式：主動公開
梅州市區商品房買賣合同登記備案及注銷辦事指南
一、商品房買賣合同登記備案
（一）房地產開發企業應當自商品房買賣合同網簽之日起30日內，持以下資料向梅州市住房和城鄉建設局申請登記備案：
1.網上打印並經買賣雙方簽章的所有商品房買賣合同（登記備案部門需收存一份）；
2.2014年1月1日以後辦理預售的項目，辦理合同登記備案時須提交銀行出具的住宅專項維修資金繳款收據（原件）；
3.銷售預售房源的，須提交合同約定的首筆購房款進入預售資金監管賬戶的進賬憑證（原件）。
（二）商品房買賣合同簽訂不規範，未明確麵積確認及麵積差異處理辦法、未明確交房日期或內容填寫不完整，買賣雙方權利義務嚴重不對等的，不予登記備案。
（三）辦理地點：梅州市梅江二路72號房管大樓八樓市房地產檔案館。
二、商品房買賣合同登記備案注銷
（一）申請商品房買賣合同登記備案注銷，須提交下列資料：
1.買賣雙方共同簽署的《商品房預（銷）售網簽合同注銷申請審批表》。因法院或仲裁機構撤銷、解除商品房買賣合同或確認商品房買賣合同無效的，可單方提出注銷申請（需提交人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書）；
2.商品房買賣合同一份（原件）。
3.購房人身份證複印件。
4.已辦理預告登記或抵押登記的，須先到不動產登記部門辦理預告登記注銷或抵押登記注銷手續。
