穿過熙熙攘攘的街道，近日，記者來到了梅江區三角中心市場的改造現場，隻見鋼結構的主體建築拔地而起，工人加快推進檔口砌牆、吊頂、水電安裝等工作，工程進入衝刺階段。據悉，三角中心市場即將在3月底以全新的麵貌亮相，4月正式投入使用。

自2020年以來，三角鎮創新市場融資經營模式，讓鎮、村、村民三方入股參與融資，並提前租賃經營權，巧妙解決了市場建設資金缺口問題，上演了一場教科書般的“變形記”。

巧用融資頭腦 解決資金缺口

三角中心市場地處三角鎮老圩鎮的繁華地段，是該鎮人流量最大的農貿市場。原擺賣點采用傳統的經營模式，內部基礎設施陳舊，汙水橫流、亂擺亂賣、各類攤位混雜等現象時有發生，環境“髒亂差”逐漸成了市場撕不掉的標簽。

2020年，三角中心市場改造項目被列為三角鎮的十件民生實事之一，項目計劃對占地麵積4000平方米的市場進行升級改造，並配備3000平方米的停車場等設施，總投資1050萬元。為爭取政策支持，三角鎮經濟聯合社、三角村經濟聯合社、村民小組當起了股東，分別負責總體謀劃、市場建設運營、集約土地等工作，形成三方共贏的經營模式。

藍圖已繪就，可這麼大的資金缺口，該怎麼解決呢？對此，鎮、村各級黨委幹部解放思想，碰撞火花，想到了融資新路子。“在房地產行業，買方需向賣方交首付款，農貿市場改造也可以參照這個方法。”三角鎮黨委書記張賢亮介紹，建設前，三角村“憑一張市場效果圖”通過招投標的方式，將市場10年經營權提前租賃，經過競標，租賃方預交3年租金共計378萬元，如此一來，項目便有了啟動資金。此舉充分激活了內生動力，調動了民間資本，政府不花一分錢，巧妙解決了建設資金缺口問題。”

鎮村擔當作為 建設開足馬力

去年9月，三角中心市場改造項目吹響施工號角，項目專門成立了一支由村“兩委”幹部、監委會成員、市場股東代表、村民代表組成的領導小組，負責決策、監督、協調工作，並定期召開代表會議，確保改造工作順利推進。三角村黨委書記梁沁說：“目前，市場招商率已完成76%，待市場改造完畢，在附近擺賣點的經營戶將陸續進駐市場。4月，市場內102間檔口將滿鋪開業，大家都非常期待。”

“市場改造後，將徹底告別環境‘髒亂差’，改善群眾買菜環境和周邊人居環境，我們計劃恢複客家傳統圩日，激活夜間經濟，同時開通線上、線下智慧購物渠道，將其建設成全市麵積最大、環境最優的‘網紅’農貿市場。”張賢亮說，依托市場租金、屋頂光伏發電、收費停車場、圩日經濟等多項收益，村委會和村民小組的年均收入預計能達195萬元以上，呈逐年遞增趨勢，這筆資金可用於農村合作醫療、環境衛生整治、發展特色產業等，不斷壯大村集體經濟，助推鄉村振興。

日前，市發展研究中心到三角中心市場開展專題調研，了解項目建設進度和經驗做法。“三角中心市場創新融資模式，很好地解決了項目推進普遍麵臨的資金問題，它的經驗做法為梅州升級改造農貿市場提供了樣板，值得複製、推廣。”市發展研究中心副主任高國升表示，農貿市場的更新換代，提升了群眾購物體驗，也順應了城市發展需要，未來梅州可以謀劃打造更多智慧農貿市場，提供惠民便民服務，提升群眾的幸福指數。振興。