據市住建局網簽數據顯示，2017年前10個月梅城樓市銷量達16169套，商品房均價為6391元/㎡。而梅城樓市去年同期銷量為14264套，均價約為5317元/㎡。與去年同期相比，銷量增長1905套，商品房均價增長約1074元/㎡。記者多方了解，發現今年樓市行情火爆的原因與一二線城市購買力外溢、本地剛性需求增強以及外來投資力量漸大等因素有關。

限貸限購

倒逼一二線城市購買力外溢

隨著一二線城市限購政策升級，引發了三四線城市樓市的“虛燒”。在一二線城市銷量大幅下滑的映襯下，三四線城市的樓市反而愈戰愈勇，捷報頻傳。僅以梅城為例，從3月份開始，銷量就一路攀高。

從五一、國慶等節點來看，很多樓盤的銷售人員反映返鄉客的購房比例大增，有的樓盤甚至能達到30%。相對於一二線城市乃至周邊城市來說，梅州的房價仍有較強的競爭優勢。

而且隨著幾條經過梅州的高鐵、高速公路的相繼投建或開通，打破了梅城作為山區城市交通不暢的瓶頸。交通運輸網絡的不斷完善就好比栽好了梧桐樹，隻等鳳凰棲，它將給梅城帶來無限的商機。這也正是很多梅州籍鄉賢願意返鄉置業的一大重要因素。

而據客天下等幾個樓盤反映，不少外省遊客也看到了這一投資商機，紛紛出手置業。近的珠三角地區不說，來自哈爾濱、西安等地的遊客來梅置業也不在少數。

剛需漸旺

成為樓市銷量速增的推手

當然，作為一個以農業和旅遊業為主的山區城市，本地的剛需旺盛才是樓市銷量猛增的重要推手。

近年來，隨著國內各大知名品牌房企相繼搶灘登陸梅州，在客觀上改變了梅城居民的消費理念和生活理念。而且隨著新開樓盤建築品質的提升、物業的完善、配套和地段的講究，吸引了不少市民開始改善需求，追求更加舒適的生活環境。

而且，隨著二胎政策的出台，不少市民會發現原先買的三房、四房已經不夠住了，於是也就有了換房的動力，這部分剛性需求也是促進樓市銷量速增的一股重要力量。

當然，近年來，隨著我市經濟的穩步增長，人民的生活水平不斷提高，不少樓盤也反映，縣、鄉居民進城買房的比例逐年增大。

區域缺貨

致片區房價漲幅較大

從今年上半年開始，江南的房價開始有較大幅度增長。梅水路一帶的樓盤都賣出了“8”“9”字頭的均價，甚至個別房源的交易價突破10000元/㎡。而記者走訪各樓盤時也了解到，客天下目前的均價為7800元/㎡，成交價在6500元—9000元/㎡;奧園半島一號、東山穀碧桂園、恒大禦景半島等樓盤的均價在7500元/㎡左右。新縣城富力城、熙園等項目均價在“7”字頭，禦園陽光城的均價5800元/㎡，均比上半年有所抬升。

業內人士認為，這一方麵跟該區域的核心地段優勢有關，另一方麵也是區域短暫性缺貨的因素引起的。

據了解，10月份江南片區除了客天下、客天下碧桂園等少數樓盤還在賣，梅水路一帶的樓盤基本售罄。而保利、時光梅州等大地產還在加快建設中。此外，新縣城的富力城、世紀金郡、客家新世界等樓盤皆處於尾期或清盤之際，存貨量較少，而劍英大道附近的一些地塊還在規建中。這也導致江南和新縣城片區的房價抬升較快。

然而，今年以來，奧園、正興、碧桂園、保利等大地產紛紛出手拿地，這些地塊也將在明、後年開售，而且新縣城劍英大道兩側的不少地塊也都在紛紛動工，明年投入市場的新貨量必將大幅增長。或將緩解當前區域供不應求的局麵。