投資指南
INVESTMENT HANDBOOK
廣州（梅州）產業轉移工業園
Guangzhou（Meizhou) Industrial Transfer Industrial Park
廣東梅州高新技術產業園區
Guangdong Meizhou High-tech Industrial Park
一、區位優勢
園區地處粵、閩、贛三省交彙地，位於粵港澳大灣區、海西經濟區、粵東沿海經濟帶三大經濟圈的中心位置，2小時交通半徑輻射3000萬人口，積極承接各經濟圈在人才支撐、技術輻射、產業梯度轉移等方麵的外溢，引進高端創新資源。
園區處於梅州幾何中心位置，半個小時車程範圍覆蓋梅州80%以上的人口，可為產業發展提供廣闊的市場空間和充足的勞動力保障。
★公路
園區的門口就是高速公路出入口，汕昆高速（G78）、梅汕高速（S19）、梅佘快線（連接市區的免費快速幹線）穿園而過,可全程直通珠三角、潮揭汕、海西區等經濟圈。
★高鐵
已經建成通車的梅汕高鐵（連通廈深高鐵）在區內設有高鐵站（佘江北站）；設計時速350公裏的雙龍高鐵已開工建設，預計2024年通車，實現1.5小時內直達廣州、深圳。
★機場
距離梅縣機場約30分鍾車程（已開通了北上廣深、香港、台灣、泰國等20多個國內國際航班），距離省第三大機場揭陽潮汕國際機場約50分鍾車程。
★綜合保稅區
毗鄰廣東首個內陸型綜保區——梅州綜合保稅區，可享受便利的出口退稅和通關等服務，依托已建成的國際陸港，通過廣梅汕鐵路可直達南沙港、鹽田港，實現海鐵聯運。
二、產業優勢
園區總體規劃麵積76.1平方公裏，城鎮開發邊界規模為28.28平方公裏，目前已建成麵積約13平方公裏，是按照未來40萬人口打造的城市副中心。
園區積極搶抓國家和省支持老區蘇區振興發展、建設蘇區融灣先行區、省推動產業有序轉移等重大機遇，借力穗梅產業共建，狠抓發展第一要務，堅持效益優先，大力發展食品飲料、生物醫藥、汽車零部件、新能源新材料等綠色低碳產業。
目前，園區已形成了伊利食品、珠江啤酒、廣藥王老吉、廣州酒家利口福為代表的食品飲料產業集群；以科倫藥業、費森尤斯、廣藥采芝林為代表的生物醫藥產業集群；以廣汽集團、法國聖戈班為代表的汽車零部件製造產業集群；以龍宇新材料、東電化廣晟稀土、承達材料為代表的新能源新材料產業集群。
三、體製機製優勢
園區由廣州主導、專業團隊運作，落戶園區享有與廣州同等優質高效便捷的服務。建立一級財政和預結算,園區財政市級收益全部留存、滾動發展;設有市規委會園區控規專委會和18枚市直部門2號章，獨立行使規劃審議審批權限和市直部門65項行政管理職權,構建了“辦事不出園區”的一站式服務。把企業滿意作為第一標尺，優化辦事流程，行政審批事項100%網上受理、網上辦結，為企業提供全生命周期服務，切實做到“隨叫隨到、服務周到、說到做到”。
四、成本優勢
★成本窪地
梅州用工成本僅為珠三角地區的六成，工業用電在按峰平穀計算低於0.6元/度，工業用水價格低至1.2元/立方，工業用地起拍價15.85萬/畝。
★配套完善
園區內水電路氣網、冷庫凍庫、標準廠房等生產配套設施齊全,華師附屬廣梅園小學、中山三院廣梅開發區醫院、碧桂園商圈、夜間公交、免費通勤車等生活配套設施完備,正加快推進冷鏈物流、分布式能源站、儲能站等重大基礎配套項目建設,紮實做好主平台園區規劃建設，打造產城融合發展高地。
★投資成本
項目 | 成本 | 項目 | 成本 |
標準廠房租金 | 9—11元/ m²/月 | 工業用地出讓價 | 15.85萬元/畝 |
天然氣價格 | 4—5.6元/ m³ | 蒸汽價格 | 300—330元/噸 |
工業用水 | 1.2元/ m³ （未含排汙費） | 工業用電 | 0.6元/kW·h |
普工平均工資 | 4000元/月 | 技術工平均工資 | 5500元/月 |
大學畢業生 | 7000人/年 | 大學畢業生工資 | 5000元/月 |
購地項目 入園要求 | 投資強度：300萬元/畝 納稅強度：15萬元/畝/年 年產值：350萬元/畝 | 租賃項目 入園要求 | 投資強度：3000元/ m²； 納稅強度：250元/ m²/年 |
規劃建設要求 | 容積率不低於1.2；建築密度不低於40%； 行政辦公及生活服務設施用地麵積不大於工業項目總用地麵積的7%，且建築麵積不大於工業項目總建築麵積的15%； 工業企業內部一般不得安排綠地，但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例的，綠地率不得超過15%； 嚴禁在項目用地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。 |
五、政策優勢
園區是“蘇區+特區”的政策高地，“雙區”建設、兩個合作區建設、建設蘇區融灣先行區、省推動產業有序轉移、廣梅全麵對口幫扶協作等重大戰略交彙疊加，正處在曆史上最好的發展時期，入園企業可享受國務院、廣東省、廣州市、梅州市以及廣梅園多重大幅優惠政策。
出台單位 | 優惠政策 | 核心條款 |
廣東省 | 《廣東省財政廳 廣東省發展和改革委員會 廣東省工業和信息化廳關於印發<促進產業有序轉移財政支持方案（試行）>的通知》（粵財工〔2023〕13號） | 在製造業項目投產後（最晚投產時間為2026年底），支持主平台所在地級市按設備購置額及自建廠房（不含土地購置成本）固定資產投資額的不超過10%予以一次性獎勵，每個項目（企業）累計最高不超過2000萬元。 |
廣州市 | 《廣州市鼓勵企業到廣州（梅州）產業轉移工業園投資實施辦法》（穗援〔2023〕68號 ） | 1. 固定資產投資獎勵：2020-2025年，廣州企業投資的園區企業在廣梅產業園投資建設固定資產投資額超過5000萬元的工業投資項目（含技術改造項目）的，給予其不超過該項目固定資金投資額15%的補助支持。2023-2025年，粵港澳大灣區企業投資園區企業在廣梅產業園新增投資建設固定資產投資額超過1億元的工業投資項目的，給予其不超過該項目固定資產投資額15%的補助支持，申報補助時間為項目竣工投產當年或下一年。 2.物流和或研發費補助：2023-2025年，廣州企業投資的園區企業年主營業務收入超過2000萬元（含本數）但不到5000萬元的，以企業當年實際發生的物流費用15%給予物流開支補貼；年主營業務收入超過5000萬元（含本數）但不到1億元的，以企業當年實際發生的物流費用20%給予物流開支補貼；年主營業務收入超過1億元（含本數）的，以企業當年實際發生的物流費用25%給予物流開支補貼。廣州企業投資的園區企業年主營業務收入超過2000萬元以上的，對企業當年研發費用投入視情況給予適當補助。單個企業每年物流開支補貼或研發費用補助合計不超過500萬元。 |
梅州市 | 《梅州市人民政府關於印發梅州市加快實體經濟振興發展若幹措施及其配套文件的通知》（梅市府〔2022〕24號） | 1.製造業項目獎。（1）項目落地進度獎勵。給予最高不超過“實際購地麵積×固定資產投資基準強度×5%”的項目落地進度獎。在項目用地簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起，在規定時間內動工、竣工驗收、投產的，分別給予項目落地進度獎的40%、30%、30%。（2）固定資產投資獎勵。項目建成投產後，按固定資產實際投入的一定比例進行獎勵，其中項目固定資產投資額達1億元的，獎勵比例為3%；項目固定資產投資額每增加1億元，獎勵比例提高0.5%，獎勵比例上限為5%。（3）租賃廠房優惠。對租賃政府廠房的項目，給予“三免兩減半”租金優惠（第1-3年租金全免，第4-5年租金減免一半)；對租賃園區其他企業廠房的項目，參照當地園區標準廠房租金標準，給予同等於“三免兩減半”的租金補貼。 2.外資項目獎。在梅州設立的年實際外資投資金額1500萬美元以上的新項目(房地產業、金融業及類金融業項目除外，不含外方股東貸款，下同)、1000萬美元以上的增資項目，給予其當年實際外資投資金額×2%的獎勵，最高獎勵300萬元；對世界500強外資企業（以最新《財富》排行榜為準）在梅州當年實際外資投資金額3000萬美元以上的新設項目，給予100萬元的疊加獎勵。 |
廣梅園 | 《梅州高新區促進生物醫藥產業發展實施辦法》（梅高管〔2022〕13號） | 1.支持創新研發。對通過自主研發獲得新藥證書，在園區自主實施產業化或通過委托生產自主銷售的產品，分別給予最高不超過500萬元、300萬元的獎勵。對於新啟動臨床I、II、III期研究的新藥項目，經評審，按核定費用分別給予最高不超過100萬元、200萬元和400萬元經費獎勵。對具有自主知識產權，並取得醫療器械注冊證且自主實施產業化的第二、三類醫療器械產品，分別給予最高不超過100萬元、200萬元獎勵。對通過國際權威認證的藥品和醫療器械，按認證實際投入費用的30%給予獎勵，最高不超過100萬元。對通過開展國際多中心臨床研究取得境外上市的新藥，按認證實際投入費用的30%給予獎勵，最高不超過300萬元。 2.鼓勵成果轉化。支持企業開展仿製藥質量和療效一致性評價，對於率先在全國前三名通過仿製藥一致性評價的化學藥製劑品種，每品種給予200萬元的資金支持。對其他通過仿製藥一致性評價的藥品，每品種給予100萬元的資金支持。 3.支持新上項目。對新建立的生物醫藥項目，按項目投資協議、備案或土地出讓合同約定時間完成竣工投產，固定資產投資總額超過5000萬元的，經認定，按固定資產投資總額的10%給予獎勵，最高獎勵不超過2000萬元。 |
《廣梅食品飲料產業園資金獎補實施辦法》（廣梅移〔2023〕7號） | 1. 招商引資獎勵：對2017年以後利用自有廠房開展產業鏈招商，引進固定資產投資額500萬元以上項目的食品飲料企業，按照引進項目固定資產投資額的2%，給予最高不超過300萬元的招商引資獎勵。 2.固定資產投資補貼：對2017年以後入園且固定資產投資額超過2000萬元的食品飲料產業項目，給予相應補貼，支持額度不超過項目固定資產投資額的15%，單個企業最高不超過500萬元。 3.企業技改補貼：對2017年以後實施技術改造的企業，給予相應補貼，單個企業最高不超過300萬元。其中獲得省、園區資金支持的技術改造項目，給予不超過設備投資額5%的補貼；未獲得省、園區資金支持的技術改造項目，給予不超過設備投資額10%的補貼。 4.租賃標準廠房補貼：對2017年以後租賃園區政府標準廠房的食品飲料企業，給予不超過1年的全額租金補貼，已享受園區租金減免的企業按照不重複和就高不就低原則扣除減免部分給予相應補貼。 5.產業幫扶補貼：對2017年以後采購廣州對口幫扶鎮食品飲料原材料的食品飲料企業，給予不超過采購金額5%的補貼，單個企業最高不超過100萬元。 |
《梅州高新區實施“免費廣梅園”促招商引資工作方案》（梅高管〔2023〕16號） | 政策條款：享受“1+3”免租優惠 考核要求：新入駐企業：在企業簽約落戶之日起，第一年享受租賃優惠，從第二年度開始根據上一年度完成考核情況決定當年度的租金優惠。（1）第二年度周期（簽約後第13-24個月），根據考核情況決定當年度周期租金優惠，享受租金優惠的企業須在第一年度周期內完成納統固投累計500萬元以上或成長為規模以上工業企業（自然年度產值實現2000萬元）。（2）第三年度周期（簽約後第25-36個月），根據考核情況決定當年度周期租金優惠，享受租金優惠的企業須在第二年度周期內納稅強度達到200元/平方米以上。（3）第四年度周期（簽約後第37-48個月），根據考核情況決定當年度周期租金優惠，享受租金優惠的企業須在第三年度周期內納稅強度達到250元/平方米以上。 |
