一、項目名稱：世界長壽鄉—蕉嶺華僑農場健康食品特色小鎮民宿

	（民宿位置示意圖）

二、建設地點（承辦地）：廣東梅州蕉華工業園（廣東省蕉嶺華僑農場）紅六、鬆坪崗、紅十、新四、蓮茶、新三、新八（僑小）、高二等8個地段。

三、項目內容：依托蕉嶺“世界長壽鄉”的品牌和農場的生態旅遊資源及富硒的健康食品，與農場東部康養長壽文化小鎮、南部健康食品特色小鎮相結合，將健康、養生、養老、休閑、旅遊等多元化功能融為一體，利用現有的公房老屋，委托有資質設計單位按照不同的主題類型進行改造設計，打造生態環境好、康養文化內涵豐富的特色民宿。

總體規劃：項目規劃建設民宿共約400間，占地總麵積19958㎡，建設麵積7336㎡。

具體建設分布情況如下：

（紅六民宿效果圖）

（一）紅六地段建設38間，占地麵積2162㎡，建設麵積680㎡；

（鬆坪崗民宿效果圖）

（二）鬆坪崗地段建設24間，占地麵積1262㎡，建設麵積480㎡；

（紅十民宿效果圖）

（三）紅十地段建設67間，占地麵積3824㎡，建設麵積1206㎡ ；

（新四民宿效果圖）

（四）新四地段建設31間，占地麵積1040㎡，建設麵積520㎡；

（蓮茶民宿效果圖）

（五）蓮茶地段建設113間，占地麵積3960㎡，建設麵積1920㎡；

（高二民宿效果圖）

（六）高二地段建設56間，1860㎡，建設麵積840㎡；

（七）新三地段建設29間，占地麵積930㎡，建設麵積460㎡；

（八）僑小地段建設48間，4920㎡，建設麵積1230㎡。

民宿設計有標準雙床房、單間大床房和豪華大床房，為住客提供健康、安全、潔淨、自然與舒適的養生環境，另外設有環境優美的健康養生食療餐廳，早中晚餐及夜宵供應本土農家菜和農場綠色食品，並提供專業中草藥熏療。民宿外牆有特色牆繪設計，主要以客家文化、歸僑文化、人文景觀為背景，突出主題，與民宿及周邊環境相結合，描繪和諧、文明、人文、藝術的風景線。

三、項目運作方式：擬采用政府引導、社會投資、共建共享，統一規劃設計形式，麵向全社會招商，項目建設期初定為1—2年。

承包方式：社會法人單位或個人與園區（農場）簽訂承包協議。

承包價格：5―10元/平方米/月（具體價格視地段、投資規模及市場行情而定，麵議），以5年為一個周期按照10%的增幅階段性調整承包價格，承包年限麵議。

四、鼓勵措施

1.首位投資者（簽訂承包投資協議並按期動工建設）免承包費用六年；

2.第二位投資者（簽訂承包投資協議並按期動工建設）免承包費用五年半；

3.第三位投資者（簽訂承包投資協議並按期動工建設）免承包費用五年；

4.第四位投資者（簽訂承包投資協議並按期動工建設）免承包費用四年半；

5.第五位投資者（簽訂承包投資協議並按期動工建設）免承包費用四年；

6.第六位及以後投資者（簽訂承包投資協議並按期動工建設）免承包費用三年半；

五、項目輻射範圍：項目地處粵閩贛邊金三角地段，位於世界長壽鄉蕉嶺縣中間腹地，處於梅州市（中國優秀旅遊城市、國家園林城市、中國自駕遊最佳目的地）旅遊黃金圈內，周邊紅色旅遊資源豐富（古田會議會址、瑞金革命遺址、井岡山革命根據地等），特色民居集群（客家圍屋、福建永定土樓、潮汕民居等），名山彙聚（粵東群山之祖陰那山、省級風景名勝區五指石、中華十大名山廬山、世界自然遺產三清山、曆史名山井岡山等）。

（一）葉劍英紀念園（國家、省紅色旅遊經典景區，國家4A級旅遊景區，距離40公裏）

（二）蕉嶺長潭旅遊度假區（4A級景區，距離10公裏）

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（三）蕉嶺三圳美麗鄉村示範基地（中國美麗鄉村，距離3公裏）

（四）國際慢城雁洋鎮（中國第二家國際慢城，距離35公裏）

（五）雁南飛茶田景區（國家5A級景區、全國農業旅遊示範點、省級旅遊度假區，距離45公裏）

（六）靈光寺旅遊區（省級文物保護單位、國家4A級景區，距離45公裏

（七）雁鳴湖旅遊度假村（國家4A級景區、全國農業旅遊示範點、國家森林公園，距離45公裏）

（八）橋溪古韻（廣東省文物保護單位，距離45公裏）

（九）客天下景區（國家4A級景區、全國首家旅遊產業園、中國婚慶文化產業基地，距離40公裏）

（十）興寧市神光山旅遊區（國家4A級景區，距離85公裏）

（十一）熙和灣客鄉文化旅遊產業園（省重點項目，距離80公裏）

（十二）平遠五指石風景區（國家AAA級風景區、省級風景名勝區，距離80公裏）

（十三）五華縣溫泉泥浴湯湖熱礦泥山莊（國家AAA級旅遊景區，距離106公裏）