樓市旺銷7月量升價滑

從1至7月份的成交數據中可以看出，7月份成交套數為1548套，以2套的微弱優勢越過上半年銷量最好的3月份，成為2016年內新高;且與6月份相比有小幅上升，環比增長14.8%。而7月成交麵積暫居第二，同樣較6月份有小幅上升，環比增長10.89%。

從地理區域上看，新縣城延續了上半年的優勢地位，在成交量方麵的數據仍遙遙領先於江南和江北片區。新縣城7月成交775套，環比增長12%，銷量前三名分別為富力城、花園城、君悅世家;江北片區成交量為199，環比下跌38%，銷售前三甲分別為東山穀碧桂園、奧園半島一號、狀元府;江南片區成交574套，環比增長69%，前三名依次為萬達華府、左岸觀邸、客天下。在均價方麵，梅城7月份成交均價雖與去年同期相比仍處高位，但環比卻下滑了3%，並沒有出現均價上漲的預期情況。新縣城和江南片區均價分別為4618.59元/㎡、6193.09元/㎡，變化不大;其中江南片區雖有增長但幅度並不大。而江北片區均價為6902元/㎡，環比下跌7%。梅城7月份整體呈現量升價滑的局麵。

低價促銷以價換量重宣傳

由於上半年樓市激勵作用，7月份多家房地產商紛紛提價，或者逐步收回優惠折扣，然而預期的均價上漲並沒有出現。有專業人士分析，這主要是因為客天下低價走量，去化較好，占比提升，因此均價相應下降。據了解，客天下7月份銷售額達2.5億，而上半年總額為4億。也就是說，7月單月的銷售額已經占到上半年六個月總額的62.5%，銷售氣勢可謂是迅猛非凡!

萬象江山的營銷負責人陳嘉鑫則認為，7月份之所以出現量升價滑現象，主要是因為梅城樓盤好房源庫存不斷減少。各樓盤促銷手段加大，不斷推出特價房源吸引不少購房者關注。因梅城前期各項目樓盤好的樓層和朝向房源已被購房者選購，剩下樓層低、總價低或各方因素較差房源。在7月份消化了一部分，導致7月出現量升價滑的態勢。

進入下半年，各大樓盤早已摩拳擦掌，暗自發力。除了傳統的價格戰，在宣傳方麵更是做了不少功夫。據統計，7月份《梅州日報》僅整版房產廣告就占了11個，其中還不包括其他規格和類型的廣告。在廣告宣傳方麵，各房產商開始青睞於懸念式廣告，如客天下碧桂園項目推出的猜字廣告、鴻藝集團的送真金廣告等等，既擴大了影響力，又體現了在新形勢下的房地產市場競爭能力的升級。

後市預測下半年旺銷持續

下半年已拉開序幕，7月份的成績單對於接下來梅城樓市的走向預估具有一定的參考作用。從大環境上看，樓市已開始吹限購限貸風。近日安徽合肥推出史上最嚴厲的限貸政策：對於在合肥名下有兩套房且有一套住房貸款未結清的購房者，銀行將拒絕提供房貸服務。環京三線城市廊坊在4月1日就發布了非本地戶籍限購1套住房、首付款比例不低於30%等調控政策。

而同為三線城市的梅州，下半年樓市又該何去何從?記者在采訪中了解到，包括富力城、萬達、客天下、奧園半島一號、恒大禦景半島、客家新世界等在內的許多項目都在下半年有較大的推量計劃，這意味著下半年將會有大量的新增房源入市。對此，某樓盤營銷總監對記者談了自己的看法：“目前梅城庫存存銷比為9個月，大大低於平均水平，因而下半年會有大量新增房源入市一點都不奇怪。目前政策即便有收緊樓市的趨向，但梅城樓市熱度仍將繼續，下半年主攻方向和重心仍是放在改善型住房上。”

日前，梅州市住建局官方網站發布了梅城7月份商品住宅網簽情況表。數據顯示，7月份梅州城區商品住宅而成交套數為1548套，達2016年內新高，與去年同期基本持平;均價為5523.31元，環比下滑3%，同比增長10%;成交麵積19.74萬㎡，環比增長10.89%。梅縣區成交麵積和成交套數仍延續了上半年的特點，遙遙領先。