為切實做好公共租賃住房的配租和管理，充分體現公開、公正、公平原則，根據《廣東省城鎮住房保障辦法》（亚搏app下载安装 令［第181號］）、《梅州市住房保障製度改革創新實施方案》（梅市府辦〔2012〕37號）和《蕉嶺縣城鎮公共租賃住房和廉租住房並軌運行實施細則》（蕉府〔2014〕15號）的規定，特製定本方案。

一、基本情況

蕉嶺縣蕉城鎮環城公路以西惠民小區A、B、C、D棟公共租賃住房，單套建築麵積40-60平方米不等，戶型均為二室一廳一廚一衛。

二、分配對象

凡本縣城鎮低保住房困難家庭、城鎮中等偏下收入住房困難家庭、縣引進高素質人才、大中專畢業新就業無房職工，並向戶籍所在地的社區或所在單位提出住房保障書麵申請，其申請材料經過居委或單位、鎮政府、民政局和房管局等部門審查合格，且經公示無異議後，被納入我縣住房保障的家庭。

三、分配原則

堅持“公開、公平、公正”和“以人為本、特殊家庭優先”，合理確定保障對象的原則。公租房主要麵向城鎮低保住房困難家庭、城鎮中等偏下收入住房困難家庭、縣引進高素質人才、大中專畢業新就業無房職工供應。

四、特殊家庭

符合住房保障分配對象條件，其家庭成員中凡有肢體殘缺、雙目失明、癱瘓情形之一，並持有《殘疾人證》，方被確定為特殊家庭。

五、分配方式

1、依據市委市政府要求和參考各縣經驗，從以人為本、特殊家庭優先為出發點，惠民小區D棟第四、五層的住房優先照顧本縣有肢體殘缺、雙目失明、癱瘓情形之一，並持有《殘疾人證》的家庭抽簽。

2、采取公開抽簽的方式確定具體租住房屋。具體抽簽方式分為三個批次進行。

第一批次：通過抽簽確定特殊家庭的具體租住房屋；

第二批次：通過抽簽確定本縣城鎮低保住房困難家庭的具體租住房屋；

第三批次：通過抽簽確定城鎮中等偏下收入家庭、縣引進高素質人才、大中專畢業新就業人員的具體租住房屋。

分配對象通過“抽簽”的方式確定其具體租住房屋後原則上不作調整。抽中戶不得放棄抽中房屋，如確定放棄的，則取消其保障資格。對未按時參加抽簽的，視為自願放棄公共租賃住房保障資格，且五年內不得申請住房保障。經抽簽確認的租賃戶，由住房保障部門向社會公示7日，如無異議或異議不成立的，住房保障部門向其發出公共租賃住房租賃通知書，並明確簽訂合同時間。

六、簽訂公租房租賃合同

住房租賃合同期限確定為3年。合同簽訂時，開始收取租賃房屋租金。

取得入住資格的公共租賃住房家庭在規定時限內，攜帶有效身份證件到縣房管局簽訂公共租賃住房租賃合同，並繳納1000元的保證金，領取住房鑰匙。如逾期未簽訂租賃合同，取消其保障資格，且五年內不得提出住房保障申請。承租戶要按時足額繳納公共租賃住房租金以及所發生的水費、電費、有線電視費、物業費、衛生費等費用。

租賃期滿符合條件的可以申請續租。保障房租賃合同或者租賃補貼協議期限屆滿需要續期的，申請人應當在期滿3個月以前提出延續申請，經縣房產管理局審核符合條件的並公示無異議，方可續租。

七、有關規定

住房保障對象有下列情形之一的，應當按照合同約定支付違約金，縣房產管理局應當根據合同約定或者法定情形，解除合同並收回保障房：

1、無正當理由連續6個月以上未在保障房內居住的；

2、無正當理由連續2個月或者累計6個月以上未繳納租金的；

3、擅自互換、出借、轉租、抵押保障房的；

4、將保障房用於經營性用途或者改變使用功能的；

5、因故意或者重大過失，造成租賃的保障房嚴重毀損的；

6、存款、股票基金等資產價值超過規定數額或者經審核不再符合保障條件的；

7、法律、法規規定或者合同約定的其他違法、違約情形。

在承租期間申請家庭的基本情況發生變化的，申請人應當及時告知縣房產管理局。經核實後，根據情況變化進行變更登記或者取消其實物配租。

八、工作要求

1、保障性住房分配工作在縣紀檢監察部門的監督下，由縣房產管理局（縣住房保障部門）組織實施。

2、嚴禁在保障性住房分配工作中以權謀私和優親厚友。

3、對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件騙取公共租賃住房的個人或家庭，已入住的，由縣住房保障部門無條件限期收回所租住房，同時責令其按市場租金補交房租。未入住的，由縣住房保障部門無條件收回住房，並按照有關規定追究責任。對出具虛假證明的，依法追究相關單位及人員的責任。

4、保障性住房監督領導小組負責對住房分配全過程開展監督，對存在的問題要嚴格查處，視情節情況，依法追究責任單位、責任人的行政或法律責任。

九、本方案由縣房產管理局（住房保障部門）負責解釋

蕉嶺縣房產管理局

二0一八年六月二十五日