原文鏈接：梅州市梅江區人民政府關於印發梅江區房屋征收與補償實施辦法的通知

一、製定背景

隨著我市經濟發展和近幾年來物價上漲等因素，我區現行《梅江區征收集體土地補償標準和房屋征收補償安置辦法的通知》（梅區府〔2012〕26號）已不能滿足現實的工作要求，為適應新時期土地房屋征收工作需求，進一步規範全區土地房屋征收與補償安置工作，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據區委區政府的意見，在反複研討、論證的基礎上，結合我區實際，對《梅江區征收集體土地補償標準和房屋征收補償安置辦法的通知》進行修訂完善，以促進全區土地房屋征收工作規範、有序、高效運行。

二、製定依據

《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、中共中央紀委辦公廳監察部辦公廳《關於加強監督檢查進一步規範征地拆遷行為的通知》（中紀辦發〔2011〕8號）、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》和廣東省住房和城鄉建設廳《關於實施＜國有土地上房屋征收與補償條例＞等法律法規

三、主要內容

《梅江區房屋征收與補償實施辦法》共13條，分別為房屋征收與補償的依據及原則、征收部門和實施單位、征收房屋補償方式、征收補償標準、安置房的標準、臨遷過渡安置和搬遷補助標準、獎勵辦法、被征收房屋屬性認定、征收房屋登記、丈量、公共建築麵積分攤的有關規定、評估機構的選定、住房困難和低收入家庭救助、爭議的解決、附則。

1、房屋征收與補償的依據及原則。主要是製定文件的目的、依據文件。

2、征收部門和實施單位。主要是明確征收部門和實施單位。

3、征收房屋補償方式。主要是明確補償方式，規定簽定補償協議後不得更改。

4、征收補償標準。主要是明確各類房屋、土地和附屬物的補償標準，規定產權調換房屋按麵積近似的原則和簽定補償協議時間先後順序選擇安置房。

5、安置房的標準。主要是對安置房的結構、戶型和車位的說明，以及明確安置區商鋪回購對象。

6、臨遷過渡安置和搬遷補助標準。主要是對臨遷方式、臨時安置補助費、臨遷期限、搬家（遷）補助費的相關規定。

7、獎勵辦法。主要是明確獎勵標準。

8、被征收房屋屬性認定。主要是對被征收房屋確權、認定依據以及容積率等作出說明。

9、征收房屋登記、丈量、公共建築麵積分攤的有關規定。主要是明確被征收房屋的申報登記、建築麵積測量規範以及公共麵積如何分攤等。

10、評估機構的選定。主要是根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第20條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第4條的規定，如何確定被征收房屋的評估機構。

11、住房困難和低收入家庭救助。主要是明確為住房困難戶和低收入家庭提供援助的相關政策文件。

12、爭議的解決。主要是對被征收房屋價值有異議的雙方當事人，申請複核評估程序、違約責任以及在什麼情況下可提起行政複議和行政訴訟。

13、附則。主要是明確城市規劃區內的集體土地上房屋征收與補償可參照本辦法執行，本辦法的施行時間、有效期。

四、征求意見情況

起草單位區土地房屋征收安置中心已征求且部分采納了11個相關單位意見，並向社會公眾公開征求意見。

五、審查情況

經區法製局審查，並經區政府常務會、區委常委會議審議通過。